04. 건축 허가시 필요한 도서 10분 압축정리

By: memople

건축 허가시에 필요한 설계도서 목록을 아시나요? 간략하게 알고 계시지는 않을까 라는 생각은 듭니다.

하지만, 법적으로도 이 목록이 존재하고 게시가 되어있다는 사실을 알고 계시는 분이 적은데요.

오늘은 건축법 시행규칙을 통해서 알아보는 건축 허가도서에서 필요한 목록 中

건축계획서 파트를 알아봅니다.



01. 건축 허가시 필수 필요도서 목록

건축법 시행규칙 별표 2 ( 제6조제1항 관련 )

* 건축 허가서 관련 필요 서류 및 표기 사항

도면축 척필수 표기 사항
건축계획서임 의1. 개요(위치·대지면적 등)
2. 지역·지구 및 도시계획사항
3. 건축물의 규모(건축면적·연면적·높이·층수 등)
4. 건축물의 용도별 면적
5. 주차장 규모
6. 에너지절약계획서
(해당건축물에 한한다)
7. 노인 및 장애인 등을 위한 편의시설 설치계획서
(관계법령에 의하여 설치의무가 있는 경우에 한한다)

먼저, 개요에 대한 사항들입니다.

02. 설계개요 주요 기입 사항
건축계획서 - 설계개요

▲ 예시도면이며, 정화조 내용이 누락되었습니다.

  • 대지위치
  • 지역/지구
  • 대지면적
  • 건축면적
  • 연면적
  • 용적률 산정 면적
  • 건폐율
  • 용적률
  • 규모 ( ex : 지하1층, 지상7층 )
  • 구조
  • 용도
  • 주차산정 ( 법정 필요 대수와 계획 대수를 기입)

    ex) 제2종 근린생활시설 (사무소) : 2.92대
    시설면적 134㎡당 1대 : 391.58 / 134 = 2.92대
    계획 : 3대
  • 조경면적 ( 법정 필요 면적과 조경 산식을 기입)
    ( 법정 필요 대수와 계획 대수를 기입)
    서술하는 방식은 주차산정과 동일함.
  • 정화조
  • 비 고( 건축물의 특별 사항 등, 예외 대상 및 이유 등 기입 )

위의 사항들은 개요에 필수적으로 들어가는 목록입니다.


03. 층별개요 주요 기입 사항
  • 층별 구분
  • 층별 면적
  • 층별 용도
  • 비고

구분 , 면적, 용도, 비고 순으로 표를 만들어 기입

ex ) 지하 1층, 96.54㎡, 기계실 및 전기실, ( 특이사항 기입 )

건축계획서 - 층별개요

출처 : 심의도서 작성기준 참조용 ↓

file:///C:/Users/User/Downloads/2-1.%20%EC%8B%AC%EC%9D%98%EB%8F%84%EB%A9%B4%EC%9E%91%EC%84%B1%EA%B8%B0%EC%A4%80%EF%BC%88%EC%86%8C%EC%9C%84%EC%9B%90%ED%9A%8C%EF%BC%89.pdf.


다음은 각종 계획도에서 표기해야할 사항입니다.

먼저, 건축 허가도서에서 계획서는 ‘각종계획도’를 말합니다.

금일 포스팅에서는 조경계획도, 주차계획도, 면적산출표, 장애인 편의시설 설치계획도(무장애계획)를 다룹니다.

04. 조경계획도 주요 기입 사항
  • 대지면적
  • 법정조경면적
  • 계획조경면적
  • 교목, 관목을 나눠서 수종, 규격, 단위, 수량을 기입하여 계획수량을 제시하여야함.

법정 정의 : 교목과 관목

교목 : 줄기가 곧고 굵으며 높이 자라는 나무

17. “교목”이라 함은 다년생 목질인 곧은 줄기가 있고, 줄기와 가지의 구별이 명확하여
중심줄기의 신장생장이 뚜렷한 수목을 말한다.

관목 : 줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 키가 낮은 나무

20. “관목”이라 함은 교목보다 수고가 낮고, 나무 줄기가 지상부에서
다수로 갈라져 원줄기와 가지의 구별이 분명하지 않은 수목을 말한다.

하단의 내용은 조경식재에서 부가적인 내용으로 서울시에서 제공하는 가이드라인입니다.

** 서울시 조경과 식재 가이드라인 **

수종일반

키 큰나무칩엽수구상나무, 메타세콰이아, 소나무, 스트로브잣나무,
잣나무, 젓나무, 주목(선주목,둥근주목), 향나무, 오엽송
활엽수감나무, 벚나무 (겹벚나무, 산벚나무, 왕벚나무), 감나무, 느티나무,
대추나무, 때죽나무, 마가목, 매화나무, 모감주나무, 모과나무, 목련,
복자기나무, 산딸나무, 산사나무, 산수유, 살구나무, 은행나무,
이팝나무, 자두나무, 층층나무, 상수
키 작은 나무무궁화, 회양목, 개나리, 장미, 영산홍, 자산홍
기타 나무계수나무, 꽃사과나무, 팥배나무, 돈나무, 밤나무, 배롱나무, 철쭉,
수수꽃다리, 참나무, 담쟁이덩굴, 곰솔, 노각나무, 동백나무, 등나무,
명자나무, 반송, 병꽃나무, 보리수, 복숭아나무, 부용화, 사철나무,
산벚나무, 산철쭉, 상수리나무, 석류나무, 자작나무, 진달래,
쥐똥나무, 측백나무, 화살나무, 눈향나무

권장수종

  • 과일이 열리는 나무

감나무, 매화나무, 모과나무, 살구나무, 자두나무 등

  • 꽃이 아름다운 나무

매화나무, 목련, 무궁화, 산수유, 살구나무, 벚나무류, 때죽나무, 이팝나무, 영산홍, 자산홍

  • 단풍이 아름답게 드는 나무

은행나무, 단풍나무류, 마가목, 감나무, 느티나무 등

  • 그늘이 좋은 나무

느티나무, 목련, 벚나무류, 은행나무, 회화나무, 계수나무, 칠엽수, 팽나무 등

  • 사철 푸른나무

소나무, 잣나무, 젓나무, 주목, 향나무 등

식재 적합수종 하단 링크 참고 ▼

https://news.seoul.go.kr/env/archives/8400#scrap


05. 주차계획도 주요 기입 사항
  • 법정 주차대수와 주차 확보대수의 대비표,
  • 주차배치도
  • 차량 동선도 ( 차량진출입 관련 위치 및 구조 )
  • 옥외 및 지하 주차장 규모
  • 회차 표시
  • 차량 대수 표시 ex : 일반형 : 00대, 확장형 : 00대, 전기차 : 00대

** 해당 예시는 장애인 주차구획을 통한 예시이지만, 필수 표기는 들어있으며 추가적으로
차량 대수 및 회차 표기를 넣어서 표시해주면 된다.

건축계획서 - 주차계획도


06. 면적산출표 주요 기입 사항

면적은 삼각형 or 사각형으로 구획을 나눠서 식을 입력한다.
하지만, 면적이 너무 작거나 나누기 어려운경우 ‘CAD 구적’의 키워드를 활용하여
산식을 제외하고 면적을 기입할 수 있다.

  • 삼각형 및 사각형으로 분할
  • 계산식 표시
  • 면적 ㎡ 표기
  • 면적 평수 표기\
  • 합계 표기
건축계획서 - 면적산출표

07. 장애인 편의시설 설치계획도 주요 기입 사항 (무장애계획)
건축계획서 - 무장애계획
  • 계획도에 적용된 편의시설 표기
  • 적용된 편의시설은 상세도를 첨부할 것

▣ 상세 표준도는 직접 그리기도 하지만, 거의 그리지 않습니다.
보건복지부에서 발행한 장애인 편의시설 상세도를 참조하는 것이 좋습니다.

하단 문서 참고 ▼

장애인-편의시설-상세표준도 수정판 _ 제공 보건복지부


마치며…

기계적으로 찍어내는 허가 도서는 이제 그만 멀리 하시고, 능동적인 도면을 그리시길 바랍니다.

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