07. 23년 건축법 해석 건폐율, 용적률

By: memople

안녕하세요. 아직도 건폐율, 용적률에 대한 질문을 받으면 계산이 어려우신가요?

건축하는 사람이라면, 당연히 어렵지 않을 이 계산 오늘 확실하게 잡아드리겠습니다.

추가적인 사항까지 설명하면서, 면적 계산에서 자신감을 가지게 해드리겠습니다.



01. 국토의계획및이용에관한법률 (국계법)

https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EA%B5%AD%ED%86%A0%EC%9D%98%EA%B3%84%ED%9A%8D%EB%B0%8F%EC%9D%B4%EC%9A%A9%EC%97%90%EA%B4%80%ED%95%9C%EB%B2%95%EB%A5%A0

건폐율과 용적률 어디서 먼저 알아볼 수 있을까요? 해당 법이 바로 국계법입니다.

크게 지역별로 나눠서 시행 중에 있으며, 내용은 다음과 같습니다.

건폐율의 내용입니다.

건폐율, 용적률

용적률의 내용입니다.

건폐율, 용적률

02. 건폐율, 용적률이란?

그러면, 대체 건폐율 용적률은 무엇일까요? 그에 대한 해답은 건축법에 적혀있습니다.

‘건폐율 = 대지면적에 대한 건축면적’
‘용적률 = 대지면적에 대한 연면적’
건폐율, 용적률

03. 건축법 시행령 119조

https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%B2%95%20%EC%8B%9C%ED%96%89%EB%A0%B9/%EC%A0%9C119%EC%A1%B0

이제 건폐율과 연면적이 무엇을 뜻하는지 까지 살펴보았습니다. 그러면, 대체

건축면적과 연면적은 무엇을 말하는 걸까요?

이에 대한 해답은 건축법 시행령 119조에 있습니다.

먼저, 대지면적입니다.

이는 대지의 수평투영면적을 말하며, 이는 대지가 경사가 있더라도 ‘Z’값이 존재하지 않는

평면에 수평투영한 면적을 계산한다는 말입니다.

건폐율, 용적률

다음은, 건축면적입니다. 건축면적은 앞서 살펴보았듯이 건폐율과 관련있는 항목입니다.

주요 키워드는 ‘건축물의 외벽’으로 지붕층에서 보이는 건축물의 형태를

수평투영한 면적을 계산하는 것입니다.

주의할 점은 건물의 외곽선이 아닌 외벽의 중심선으로 면적을 구해야합니다.

세 번째는 바닥면적입니다. 이 방식은 건축면적을 계산하는 방식과 동일하지만, 하나 다른 점은

각 층별로 구분해서 면적을 계산한다는 것입니다. 이 역시도 중심선을 기준으로

수평투영면적을 계산하여야 합니다.

건폐율, 용적률

마지막으로 연면적입니다.

연면적은 용적률과 관계있으므로, 쉽게 말하자면 바닥면적의 합입니다. 그러나 주의할 점은

지하층의 면적이 제외된다는 사실과 주차 또는 피난안전구역 등 일부 시설이 연면적에 산입되지

않는다는 사실입니다. 이러한 사실을 파악하지 않으면, 불필요한 면적까지 계산되어 실질적으로

더 활용할 수 있음에도 활용하지 못하는 현실을 만날 수 있으니 주의하여야 합니다.

건폐율, 용적률

마치며…

오늘은 건축법규를 알아봤습니다. 간단하지만, 주의할 점이 많은 부분이 면적 파트라고 할 수 있는데요.

꼭 법령을 읽어보시고, 실수하지 않는 건축인이 되셨으면 합니다. 감사합니다.

좀 더 상세한 설명 또는 포스팅 요청 사항이 있으시면, 제 DM이나 메일로 문의 부탁드립니다!

더 많은 법령 해석이 궁금하다면 ?

https://memople.com/archit-law/%ea%b1%b4%ec%b6%95%eb%b2%95/