15. 오피스텔 난방 설치기준

By: memople

안녕하세요. 현대사회에 들어와서 오피스텔은 단순 업무시설이 아닌 주거용도의 시설로도 많이 이용됩니다.

주거로 이용되면 가장 먼저 생각나는 것이 바로 ‘난방’인데요.

이러한 부분은 설계에서도 중요하게 작용합니다.

따라서, 오늘은 ‘오피스텔 난방 설치기준’을 알아보고, 설계에서 꼭 적용해야 할 점을 알려드립니다.

오피스텔 난방

목차를 누르시면 해당 내용으로 이동합니다.


01. 오피스텔 건축기준

건물의 활용빈도가 높은 오피스텔은 그 단어가 지닌 의미만큼, 법적기준이 따로 구분이 되어있는데요.

따라서, 오늘 살펴볼 법은 ‘오피스텔 건축기준’입니다.

해당 법령 링크 ▼▼▼

https://law.go.kr/%ED%96%89%EC%A0%95%EA%B7%9C%EC%B9%99/%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%EA%B1%B4%EC%B6%95%EA%B8%B0%EC%A4%80

링크를 통해 법령을 들어가보면, 다음과 같은 조항을 볼 수 있습니다.

먼저, 이는 ‘오피스텔’을 위한 건축기준을 정함을 목적으로 합니다.

그리고 오늘 가장 중요하게 살펴 볼 ‘항’이 제2조의 내용입니다.

크게 4가지의 파트로 나뉘게 되는데요.

3항을 살펴보겠습니다.

오피스텔 난방

02. 오피스텔 난방 설치기준

‘사무구획별 전용면적이 120제곱미터를 초과하는 경우 온돌, 온수온돌 또는

전열기 등을 사용한 바닥난방을 설치하지 아니할 것’

다시 말해서 전용면적 120제곱미터 이상의 오피스텔에서는 난방을 설치 할 수 없으며,

이는 주거용으로는 부적합합니다.

따라서, 우리가 주거용 오피스텔을 계획한다면 120제곱미터를 넘지 않게 설계해야하는 것입니다.

오피스텔을 넓다고 들어갔다가, 난방이 없어서 고생하는 경우가 바로 이러한 경우입니다.

하지만, 부동산을 찾다보면 120제곱미터보다 아래에 있지만 난방이 안되는 경우도 발견할 수 있는데요.

그 이유는 이 법이 시행된 날짜가 2021.11.12로 아직 2년이 되지 않았기 때문입니다.

오피스텔 난방

법의 시행날짜를 말하는 이유는 다음과 같습니다.

현재 법령이 시행되기 전, 가장 최신의 법령을 살펴보겠습니다.

똑같이 3항을 살펴보면, 다음과 같이 쓰여 있습니다.

‘사무구획별 전용면적이 85제곱미터를 초과하는 경우 온돌,

온수온돌 또는 전열기 등을 사용한 바닥난방을 설치하지 아니할 것’

2년 전만해도 오피스텔 건축기준에서 난방을 설치할 수 있었던

전용면적의 기준이 85제곱미터 이하 였습니다.

이는 우리가 흔히 아는 ‘국민주택’의 치수로도 불립니다.

그렇기 때문에 오래된 건물에서는 ‘120제곱미터 이하’임에도 불구하고,

난방이 설치되지 않은 경우가 있을 수 있습니다.


따라서, 건축 설계를 할 때 오피스텔 난방 기준을 꼭 미리 준수하셔서

일을 두 번 하지 않게 프로세스를 만드시길 바랍니다.

아파트와 같이 설계되기 때문에, 오피스텔의 건축기준이 순간 헷갈릴 수 도 있기 때문에 꼭,

꼭 주의하시기 바라겠습니다!


마치며…

꼭 법령을 읽어보시고, 실수하지 않는 건축인이 되셨으면 합니다. 감사합니다.

좀 더 상세한 설명 또는 포스팅 요청 사항이 있으시면, 제 DM이나 메일로 문의 부탁드립니다!

더 많은 법령 해석이 궁금하다면 ?

https://memople.com/archit-law/%ea%b1%b4%ec%b6%95%eb%b2%95/