해당 프로젝트는 상업용이 아닌, 스튜디오 및 개인 작업으로 이뤄진 프로젝트입니다.
이 프로젝트는 항만 시설을 알아보고, 그 주변에 위치한 시설들을 분석 및 해석을 통해서
Marina_Site Analysis 해석하고, 이를 통한 건축물의 용도를 추출합니다.
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01. Site info
대지 위치 : 경기 김포시 고촌읍 전호리 764 외 2필지
『국토의 계획 및 이요에 관한 법률』 에 따른 지역,지구 :
도시지역 , 유통상업지역 , 일반상업지역(2017-12-05) , 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만) ,
제1종지구단위계획구역(김포고촌물류단지) , 제1종지구단위계획구역(마리나 배후단지) ,
대로 1류(폭 35m~40m)
김포시청에서 제공하는 ‘김포마리나배후단지 지구단위계획’은 다음과 같다. 하단 출처
건폐율 : 60%
용적률 : 200%
최대 높이 : 5층
다음은, 김포마리나배후단지의 지구단위계획시행지침이다.
02. Marina_Site Analysis
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마리나란 ?
마리나는 미국에서 시작된 시설로, 1928년 미국의 엔진보트 제조업협회에 의해 만들어졌습니다.
해당 시설의 목적은 보트를 위한 시설 및 관련된 서비스 시설을 갖춘 항만시설입니다.
여기서 주로 살펴 볼 키워드는 ‘항만시설’ 입니다.
해당 항만시설이 포함하고 있는 시설을 알아볼 필요가 있는데 이는 ‘항만법 제2조 5항’을 살펴서 알 수 있습니다.
따라서, 마리나 시설에는 크게 3가지가 필요합니다.
- 요트시설을 위한 관리 및 계류시설
- 문화 및 교육시설
- 숙박시설
03. Marina_Site Analysis_김포마리나
위의 관점으로 김포마리나를 살펴보자면, 이 대지는 서해와 한강을 연결하는 아라뱃길이 형성되어 있고
마리나를 인근으로 위치한 물류단지와의 호흡을 강조하고 있습니다.
다음으로, 인근 1km 이내의 대지분석으로 살펴보았을 때,
교통 환경으로는 대중교통보다는 자차로 이동하는 것이 2.5배 정도 빠르며,
요일 방문자 수로는 주말이 평일에 비해 빈도수 높은 점을 주안점으로 살펴볼 수 있습니다.
또한, 주변 인프라로는 현대아울렛, 여객터미널, 클럽하우스를 주요 시설군으로 파악할 수 있으나
여객터미널의 경우 하루에 2번 운행하고, 그 빈도수 또한 높지 않습니다.
클럽하우스의 경우에도 사용자가 많지 않아 관리가 되지 않고 있는 상황입니다.
건축물 용도제안
하지만, 마리나 시설은 여전히 지역에서 보기힘든 유니크한 뷰를 가지고 있으며, 이를 활용할 수 있는
방법 또한 고안되어야 합니다. 따라서, 서울 근교에 위치한 점 주요 교통 시설군에서 약 15분 정도 소요되는
점을 통합적으로 살펴본다면, 수도권 근교에서 즐기는 마리나 항만 뷰를 담은 호텔을 제안합니다.
